En 2025, la inversión en proyectos en preventa vuelve a posicionarse como una de las opciones más rentables del mercado inmobiliario. Con costos iniciales accesibles, alta revalorización y planes de financiación flexibles, cada vez más compradores apuestan por adquirir propiedades desde el inicio de obra.
En un contexto de reactivación inmobiliaria, una modalidad vuelve a ganar protagonismo: la compra en pozo o en preventa, es decir, adquirir una propiedad antes de que esté construida. “Lo que hace unos años generaba desconfianza, hoy vuelve a consolidarse como una de las alternativas más buscadas para quienes desean invertir con visión a futuro y capitalizar mejor su dinero” expresó Fernanda Villalba, bróker de RE/MAX Chacras.
Las cifras lo confirman: durante el primer semestre de 2025, la demanda de unidades en obra creció un 60 % en zonas urbanas intermedias como Mendoza, Córdoba y Rosario, según datos del sector. Y si bien CABA lidera el ranking, el fenómeno se extiende a ciudades en desarrollo y polos emergentes.
¿Por qué vuelve a ser atractiva la compra en pozo?
- Menor costo inicial: se puede ingresar con anticipos bajos (entre el 10 y el 30 %) y financiar el resto en cuotas ajustadas.
- Mayor rentabilidad: una propiedad comprada en pozo puede aumentar su valor entre un 30 y un 50 % al momento de la entrega.
- Flexibilidad en el diseño: muchos desarrolladores permiten elegir terminaciones y adaptar espacios.
“Con precios aún por debajo del promedio histórico y mayor previsibilidad, los compradores vuelven a apostar por proyectos a futuro”, explica Fernanda Villalba.
¿Dónde se está invirtiendo?
En Mendoza, las zonas más buscadas para comprar en pozo son:
- Ciudad y alrededores: con foco en departamentos de 1 y 2 ambientes para jóvenes o renta.
- Guaymallén y Godoy Cruz: con gran movimiento de obras nuevas y conectividad urbana.
- Chacras de Coria y el piedemonte: para quienes buscan calidad de vida y desarrollos sustentables.
Según comentó Fernanda Villalba, en todos los casos, se priorizan proyectos con buena ubicación, amenities modernos y financiación directa del desarrollador.
¿Qué tener en cuenta antes de invertir?
- Verificá la reputación de la constructora o desarrolladora.
- Pedí planos, memoria descriptiva y fechas de entrega por escrito.
- Asegurate de que el contrato incluya cláusulas claras de financiación y penalización por demoras.
- Consultá si el proyecto tiene aprobación municipal y permisos al día.
“Comprar en pozo sigue siendo una inversión segura si se hace con asesoramiento adecuado”, enfatizó Fernanda Villalba.
Nueva dinámica del mercado
Los desarrolladores, por su parte, están flexibilizando las condiciones de entrada y ofreciendo mayores facilidades: bonificaciones por pago anticipado, opciones de congelar cuotas, y hasta premiar la recomendación de nuevos compradores.
El perfil del inversor también cambió: ya no son solo grandes capitales. Hoy, jóvenes profesionales, parejas y pequeños ahorristas vuelven a ver en el ladrillo una forma sólida de preservar valor.
“En un escenario donde el acceso al crédito mejora, los precios aún son competitivos y la confianza se está recuperando, invertir en pozo se consolida como una jugada estratégica. Para quienes tienen visión de mediano plazo, 2025 ofrece condiciones ideales para ingresar a desarrollos en obra y aprovechar la revalorización futura”, finalizó Fernanda Villalba.
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