El nuevo plan de regularización de activos, conocido como blanqueo, fue lanzado el pasado 18 de julio y desde entonces ha generado expectativas en el mercado inmobiliario, con una posible demanda del 20 al 30%. RE/MAX CHACRAS te cuenta cómo se prepara el sector para un crecimiento que se viene.
Durante el sexto mes de 2024, el sector de compraventa de propiedades registró un aumento de entre el 20 y 25%, aproximadamente, en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, desde abril se ha notado una mayor influencia del crédito hipotecario a largo plazo ajustado por UVA, que ofrecen varios bancos gubernamentales y privados.
Según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), el potencial de los fondos declarados asciende a US$238.233 millones en efectivo, una cifra que se alcanzó después de muchos años de incertidumbre y que llevó a los poseedores de divisas a guardarlas y, en algunos casos, a comprarlas al Banco Central.
Fernanda Villalba, bróker de RE/MAX Chacras, explicó que la eliminación de la regulación en el mercado de alquileres, junto con la implementación de créditos hipotecarios ajustados por el índice de precios de contratos de alquiler, la eliminación del impuesto del 1,5% en la transferencia de propiedades y la percepción de una cierta estabilidad en los precios, han dado lugar a una reactivación del mercado inmobiliario, que ha estado estancado en los últimos años.
El blanqueo, dirigido a ciudadanos residentes y no residentes en Argentina, permite regularizar cualquier tipo de bienes o posesiones por un valor de hasta US$100.000 sin tener que pagar impuestos. Sin embargo, para no pagar impuestos, los fondos declarados deben permanecer en una cuenta especial hasta el 31 de diciembre de 2026. Pueden quedarse congelados sin generar intereses o ser invertidos en ciertos activos financieros o de la economía real.
Aunque aún se está trabajando en la reglamentación específica para el sector inmobiliario, las primeras señales indican que esta medida podría ser un impulso para el crecimiento del mercado.
“Varios desarrolladores ya han comenzado a concretar grandes proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Mendoza y, de la mano de socios estratégicos, hacen énfasis en el sector de la construcción. De este modo, algunas de las obras ya están en marcha y se ubican en sitios estratégicos como son la Quinta y la Sexta sección con propuestas innovadoras y el foco en la alta gama” expresó Fernanda Villalba. Se trata de construcciones que requerirán de una inversión superior a los US$ 50 millones.
Uno de los proyectos es Distrito Central, ubicado en las cercanías del Parque Central (en parte de la Manzana de Perú, Suipacha y Godoy Cruz). Se trata de un desarrollo urbano que combina espacios de vivienda, oficinas, comercios y áreas de esparcimiento, creando así un ambiente vibrante y dinámico donde la comunidad puede vivir, trabajar y disfrutar de una amplia gama de servicios y comodidades. Se destaca por ser una propuesta habitacional inteligente, tener una alianza con la naturaleza y una eficiente integración con la ciudad.
“Aunque todavía se esperan medidas reglamentarias específicas por parte de la AFIP, se espera que esto incluya una normativa para inversiones en propiedades en construcción que no superen el 50% de avance, así como la posibilidad de destinar fondos a proyectos en cualquier etapa de desarrollo” comentó Fernanda Villalba.
Si bien la venta de propiedades en construcción ha estado lenta debido al aumento en los costos de la construcción, algunos desarrolladores ya han comenzado a trasladar estos aumentos. Por lo tanto, hay oportunidades interesantes en propiedades ya construidas o en proyectos que están a punto de finalizar.
Además, Fernanda Villalba, enfatizó en que las expectativas del sector inmobiliario se centran en que los más beneficiados serán los pequeños ahorristas que, con ahorros de entre 60.000 y 100.000 dólares, pueden invertir en propiedades sin enfrentar una carga impositiva adicional. Este segmento, compuesto en su mayoría por personas que buscan adquirir su primera vivienda o invertir en propiedades para renta, ven en el blanqueo una oportunidad única para ingresar al mercado. También, la posibilidad de obtener financiamiento a través de créditos hipotecarios y las bajas tasas de interés facilitarán el acceso a la vivienda a un mayor número de personas.
“Con precios promedio entre $2.000 y $2.500 dólares por metro cuadrado (para departamentos a estrenar), aún por debajo de los niveles de hace 7 años, se espera que Mendoza tenga un gran potencial de crecimiento en este 2024 y mejor aún en el 2025”, finalizó Fernanda Villalba.
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