Cómo reconocer una buena inversión inmobiliaria

Desde RE/MAX Chacras te contamos todos los detalles para reconocer una buena inversión inmobiliaria.

Invertir en bienes raíces es una decisión importante porque puede generarte grandes beneficios a largo plazo. Sin embargo, no todas las propiedades son una buena inversión.

Fernanda Villalba, bróker de RE/MAX Chacras explicó que, una buena inversión inmobiliaria, no solo te proporciona un lugar para vivir, sino que también tiene el potencial de generar ingresos a través del alquiler o de una plusvalía en el valor de la propiedad con el tiempo.

Para determinar si una propiedad es una buena inversión, debes considerar los siguientes indicadores:

1.Ubicación

Desarrollo de la zona: Buscá áreas con un crecimiento económico sólido, buena infraestructura y una demanda creciente de vivienda.

Servicios cercanos: La proximidad a escuelas, centros comerciales, hospitales y transporte público aumentan el valor de la propiedad.

Seguridad: Una zona segura es fundamental para atraer inquilinos y mantener el valor de tu inversión.

2. Estado de la propiedad

“El estado físico de la propiedad es otro indicador clave. Una casa bien mantenida te ahorrará mucho dinero en reparaciones y mantendrá su valor”, comentó Fernanda Villalba.

“Antes de comprar, es esencial realizar una inspección profesional. Esto te ayudará a identificar posibles problemas estructurales o de falta de mantenimiento”, agregó.

3. Amenities y características adicionales

Las características adicionales y los amenities harán que una propiedad sea más atractiva y, en consecuencia, aumentarán su valor.

Áreas comunes: piletas, gimnasios, salones de eventos y parques lograrán que una propiedad destaque.

Tecnología y sustentabilidad: Inmuebles con características de tecnología inteligente o sustentables son cada vez más populares y tienen un valor agregado.

4. Potencial de apreciación

Analizar el historial de apreciación de la propiedad y de la zona te dará una idea del crecimiento potencial del valor.

Analizá el historial de precios de propiedades similares en la zona para identificar tendencias al alza.

“Considerá factores que influyen en el valor como la escasez de viviendas, la demanda de alquileres y los planes de desarrollo urbano”, expresó Fernanda Villalba.

5. Financiamiento

Tus opciones de financiamiento y la estructura de tus pagos afectarán significativamente la rentabilidad de tu inversión. Compará las tasas de interés, plazos y condiciones de diferentes instituciones financieras para encontrar la mejor opción.

6. Potencial de rentabilidad

“Si estás interesado en poner la propiedad en alquiler, evaluar el potencial de rentabilidad es importante. Investigá la tasa de ocupación en la zona ya que una alta tasa de ocupación indica una demanda constante de alquiler. Además, calculá el rendimiento de alquiler, que es el ingreso anual de alquiler dividido por el precio de compra de la propiedad. Un buen rendimiento puede indicar una inversión sólida”, expuso Fernanda Villalba.

7. Flujo de caja positivo

Ingresos por alquiler: Estimá los ingresos mensuales que podrías obtener al alquilar la propiedad. Es importante también considerar todos los gastos asociados, como impuestos, seguros, mantenimiento y administración de la propiedad. Además, tené en cuenta el flujo de caja neto: restar los gastos totales de los ingresos totales. Un flujo de caja positivo significa que la propiedad genera ingresos después de cubrir todos los costos.

8. Costos adicionales

Gastos de cierre: Estos incluyen impuestos de transferencia, honorarios notariales y comisiones inmobiliarias.

Costos de mantenimiento: Considerá los costos de reparaciones, remodelaciones y mantenimiento regular.

Impuestos a la propiedad: Investigá los impuestos que debes pagar como propietario.

Fernanda Villalba mencionó otros factores a considerar: las condiciones del mercado, ya que, un mercado inmobiliario estable y en crecimiento es más favorable para las inversiones; la diversificación, que implica no poner todo el dinero en una sola canasta y por último diversificar tu cartera invirtiendo en diferentes tipos de propiedades y ubicaciones.

¿Cómo encontrar una buena inversión inmobiliaria?

Fernanda Villalba hizo hincapié en la investigación de mercado. Utilizar herramientas en línea para buscar propiedades, analizar tendencias del mercado y comparar precios.

“Visitá la propiedad en persona. Inspeccioná cuidadosamente la propiedad para detectar cualquier problema estructural o de mantenimiento”.